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土地建物 長野県小諸市大字平原字大豆田 ３５２番地７
00000005392 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ケ)第15号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
小諸市に位置する木造2階建ての居宅と物置の競売物件です。 所有者が占有しており、境界争いや法定地上権等の特段の権利関係の問題はありません。 建物は一部施工不良や老朽化が見られ、修繕が必要な箇所がありますが、周辺環境は高速道路や工場に近接しています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の状態がやや劣り、一部に施工不良箇所がある。扉の開閉が困難な箇所や雨樋の破損がある。ソーラーパーク、高速道路、鉄道、工場に近接しており、環境音が気になる可能性がある。競売物件特有の引渡し手続きや物件内部確認の制約がある。
権利関係:
なし
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
310万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
122.5m²
37.1坪
表面利回り
47.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,901,600円
基準額
310万
土地値
490万
土地比63%
割安
ハザード情報
標高751.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 122,540円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 310万 | 47.4% | — |
| 2026-05-12 | 310万 | 47.4% | — |
| 2026-05-11 | 310万 | 47.4% | — |
| 2026-05-10 | 310万 | 47.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 小諸市 |
| 緯度/経度 | 36.3106, 138.4778 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:19 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:22 |
長野県 の市場データ（28件）
この物件
47.4%
県平均
27.6%
+19.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年9月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
122.54m²
権利・費用
登記面積
358.63m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
62万円
買受可能価額
248万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp