房产列表 > 00000002023
土地建物 長野県駒ヶ根市赤穂１４番地１４６４
00000002023 / 長野地方裁判所伊那支部 / 令和07年(ケ)第13号
竞标中
上架中
14 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这是债务人所有的住宅、事务所及农地一揽子出售物业。农地受《农地法》限制，需要购买资格证明。住宅存在结构性弯曲，部分土地边界不明确，投资需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
農地法第5条に基づく買受適格証明書の取得が必要な農地が含まれること。一部の土地（物件8, 9）が他の土地に囲まれ、道路に接していないこと。居宅（物件6）の1階廊下に著しい撓みがあり、構造的な問題が示唆されること。土地の境界が判然としない箇所があり、将来的な隣地との紛争リスクがあること。農地転用後の宅地化には、上水道・下水道の施設負担金が発生すること。
法律问题:
農地法第5条に基づく買受適格証明書の取得義務があること。農地転用許可内容の変更申請が買受人により必要となる可能性。土地の境界が不明確なため、確定測量が必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
896万日元
基准
土地
土地比153% 高估
面积
146.6m²
44.3坪
表面收益率
19.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
伊那福岡
步行15分钟 (1234m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,862,800日元
基准额
896万
土地值
586万
土地比153%
高估
交通出行
最近车站伊那福岡
距离1234m（步行15分钟）
公交范围
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金146,570日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 896万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余55天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 駒ヶ根市 |
| 纬度/経度 | 35.7119, 137.9203 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-13 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-05-13 18:16 |
長野県 的市场数据（28件）
本物件
19.6%
县平均
27.6%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年5月 (寿命消耗率 191%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
146.57m²
权利与费用
登记面积
316.67m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
179万日元
最低买受价
717万日元
开标日期
2026-07-14
卖出决定日
2026-09-16
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
31.2%
7,490,000日元
長野県上伊那郡辰野町大字伊那富字西浦６００５番地、６００４番地２
土地建物
1,520,000日元
長野県佐久市小宮山字後沢 ３２０番地１１５、３２０番地１８８
土地建物
19.9%
7,630,000日元
長野県伊那市ますみヶ丘１０９５番地３７
土地建物
2,130,000日元
長野県小諸市己字高峯 ７７番地１、７７番地２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp