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土地建物 長野県小諸市己字高峯 ７７番地１、７７番地２
00000005379 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第9号
Ended
Ended
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is an auction item consisting of a deteriorated residence occupied by the owner and multiple land plots (residential and agricultural). Significant risks include unclear land boundaries, an aging private water supply with future uncertainties, and road access issues due to un-subdivided land and insufficient width, impacting potential reconstruction. Additional costs and time will be required to resolve these complex legal and infrastructure challenges.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物全体の著しい老朽化（屋根の歪み、雨漏り、床の抜け落ち等）と漏電の疑い。土地の境界が不明確であり、隣地との境界確定に費用と時間が必要となる可能性。私設の水利組合の水道を利用しており、老朽化、断水リスク、将来的な組合解散の可能性、市営水道への切り替え費用。物件2,3の土地西側に建築基準法42条2項道路が通るとされるが、公図上未分筆で境界不明確、幅員不足、将来的な道路後退（セットバック）の可能性。再建築時に水道管の移設が必要となる可能性。占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性。
Legal Issues:
土地の境界が不明確であり、隣地との境界確定が必要。物件2,3の土地西側に建築基準法42条2項道路が通るとされるが、公図上未分筆で境界不明確、幅員不足、将来的な道路後退（セットバック）の可能性。私設水利組合の水道利用に関する将来的な問題（組合解散、市営水道への切り替え費用、再建築時の水道管移設）。占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要。農地（物件4）の買受には農地法上の許可または届出が必要。
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Base Price
2130K ¥
Base
Land
Land ratio25% Undervalued
Area
212.7m²
64.4 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value8,509,600 ¥
Base
2130K
Land
8510K
Land ratio25%
Undervalued
Hazard Information
Elevation1016.2m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Price History
50 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 213k | — | — |
| 2026-05-13 | 213k | — | — |
| 2026-05-12 | 213k | — | — |
| 2026-05-11 | 213k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 (remaining-31 days) |
|---|---|
| Status | Ended |
| Prefecture | 長野県 |
| City | 小諸市 |
| Lat/Lng | 36.3535, 138.4548 |
| Data Updated | 2026-05-20 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 13:59 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:19 |
長野県 Market Data (17 properties)
Regional Avg. Yield
25.1%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和20年4月 (Age cons. 368%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
943.08m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
100%
Deposit Required
430K ¥
Min Acceptable
1700K ¥
Bid Opening
2026-05-19
Sale Decision Date
2026-07-21
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp