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土地 秋田県能代市河戸川字長沼布２０番１
00000002468 / 秋田地方裁判所能代支部 / 令和05年(ケ)第10号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该地块群位于能代市河户川字长沼布，共五笔土地。目前由南建设工业株式会社作为材料堆放场使用，拥有使用权。存在边界不清及因过往经营活动可能造成的土壤污染风险，但可进行重建。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が存在し、使用貸借権原を有しているため、明渡しに交渉が必要。境界が不明確な箇所があり、越境等の問題が発生する可能性がある。過去に給油所として使用されており、地下タンクの埋設の可能性があり、土壌汚染のリスクが懸念される。一部の土地は法定外公共物に接しており、その使用に関する権利関係が不明確。物件1~5は一体として資材置場等として利用されており、現況の変更には関係者の合意が必要となる可能性がある。
法律问题:
物件1~4の占有権原は使用貸借と認められるが、契約書は作成されておらず、令和5年6月1日以降の契約書は未作成。物件1、4、5の境界が不明確であり、水路や赤道との境界も不明確なため、越境や占用の問題が発生する可能性がある。
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基准价格
294万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
5377.0m²
1626.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额215,078,400日元
基准额
294万
土地值
21,508万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔7.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金15,925日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 294万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 294万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 294万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 294万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-26 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 秋田県 |
| 市区町村 | 能代市 |
| 纬度/経度 | 40.1746, 140.0199 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-28 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-05-28 18:15 |
秋田県 的市场数据（9件）
本物件
6.5%
县平均
45.8%
-39.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1637.75m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
59万日元
最低买受价
235万日元
开标日期
2026-07-02
卖出决定日
2026-07-22
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp