房产列表 > 00000016795
土地 岐阜県岐阜市出屋敷６３８番
00000016795 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和05年(ヌ)第60号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是岐阜市出屋敷地区两块农地（稻田）的拍卖物业。 由于是城市化控制区域内的农地，根据《农地法》规定，农地转用许可原则上不予批准，且需要购买资格证明。 债务人以休耕田的形式占用该土地，道路边界有废弃物，因此未来使用面临高门槛和额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
市街化調整区域内の農地であり、農地法による転用許可が原則不許可であること。農地取得には行政庁の交付した買受適格証明書が必要であること。道路境界にコンクリート板の擁壁、農機の残置、古タイヤ等の放置物があり、撤去費用が発生する可能性があること。競売物件特有の制約（売主からの協力困難、事前調査制限、担保責任なし）があること。
法律问题:
農地法に基づく転用許可が必要であり、原則不許可であること。農地取得には行政庁の交付した買受適格証明書が必要であること。法定地上権、買受人が負担する他人の権利、賃借権は存在しない。
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基准价格
145万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
3972.0m²
1201.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额158,880,000日元
基准额
145万
土地值
15,888万
土地比1%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口401,299人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔47.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金7,854日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 145万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 145万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 145万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 145万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余25天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 纬度/経度 | 35.5209, 136.8247 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:02 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 的市场数据（24件）
本物件
6.5%
县平均
17.7%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
2561.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
29万日元
最低买受价
116万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-08-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp