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土地建物 新潟県三条市吉田字馬場１００番地３
00000002705 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第31号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是债务人占用的土地、工厂、住宅和仓库的综合体。建筑物整体年久失修，内部因猫的粪便等原因卫生状况极差。买受人面临多项风险，包括工厂机械的潜在所有权问题和模糊的土地边界。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は全体的に老朽化が著しく、内部は猫の糞尿や残飯で汚染され、衛生状態が極めて悪い。工場内の機械は1年以上稼働しておらず、リース契約終了の可能性や、撤去費用が発生する可能性がある。公図と現況で隣地との境界が若干異なる可能性があり、将来的な境界紛争のリスクがある。
法律问题:
工場内の機械の一部はリース物件である可能性があり、また貸し出したまま戻ってきていない機械も存在するため、買受人が撤去する際に所有権の問題が生じる可能性がある。所有者自身が、公図と現況で隣地との境界が若干異なる可能性を認識している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
453万日元
基准
土地
土地比57% 低估
面积
198.7m²
60.1坪
表面收益率
52.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,949,600日元
基准额
453万
土地值
795万
土地比57%
低估
灾害信息
海拔12.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金198,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
43 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 453万 | 52.6% | — |
| 2026-05-13 | 453万 | 52.6% | — |
| 2026-05-12 | 453万 | 52.6% | — |
| 2026-05-11 | 453万 | 52.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-22 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 三条市 |
| 纬度/経度 | 37.6013, 138.9678 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
52.6%
县平均
32.1%
+20.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年12月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
工場
户型
工場
建筑总面积
320.24m²
权利与费用
登记面积
135.29m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
91万日元
最低买受价
362万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp