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土地建物 新潟県三条市石上三丁目５１８番地４
00000002704 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第32号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于三条市石上三丁目的住宅用地和两层木结构房屋的拍卖品。虽然注明为所有者占用，但目前房屋空置，建筑物老旧且维护不善。潜在买家需考虑清除遗留物品、进行大规模翻新以及可能需要交付命令的费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は老朽化しており、外壁・屋根の錆、内部クロスの剥がれ、床の歪みが見られ、大規模な修繕費用が発生する可能性が高い。所有者占有とされているが、現況は空家であり、引渡命令の申立てが必要となる可能性があり、時間と費用を要する。物件内に日用品等の残置物があり、その撤去費用が発生する。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、内覧不可、売主の非協力といったリスクがある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
410万日元
基准
土地
土地比73% 低估
面积
141.0m²
42.7坪
表面收益率
41.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
燕三条
步行21分钟 (1690m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,641,600日元
基准额
410万
土地值
564万
土地比73%
低估
交通出行
最近车站燕三条
距离1690m（步行21分钟）
公交范围
灾害信息
海拔7.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金141,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
43 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 410万 | 41.3% | — |
| 2026-05-13 | 410万 | 41.3% | — |
| 2026-05-12 | 410万 | 41.3% | — |
| 2026-05-11 | 410万 | 41.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-22 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 三条市 |
| 纬度/経度 | 37.6499, 138.9582 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
41.3%
县平均
32.1%
+9.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年4月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート葺・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK,車庫・物置
建筑总面积
268.08m²
权利与费用
登记面积
165.38m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
82万日元
最低买受价
328万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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土地
6.5%
2,560,000日元
新潟県三条市北四日町１１８９番３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp