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土地建物 新潟県三条市石上三丁目５１８番地４
00000002704 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第32号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は三条市石上三丁目にある宅地と居宅（木造2階建）の競売物件です。所有者占有と記載されていますが、現況は空家で、建物は老朽化し維持管理が不良な状態です。残置物撤去や大規模な修繕費用、引渡命令の可能性を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は老朽化しており、外壁・屋根の錆、内部クロスの剥がれ、床の歪みが見られ、大規模な修繕費用が発生する可能性が高い。所有者占有とされているが、現況は空家であり、引渡命令の申立てが必要となる可能性があり、時間と費用を要する。物件内に日用品等の残置物があり、その撤去費用が発生する。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、内覧不可、売主の非協力といったリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
410万円
基準
土地
土地比73% 割安
面積
141.0m²
42.7坪
表面利回り
41.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
燕三条
徒歩21分 (1690m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,641,600円
基準額
410万
土地値
564万
土地比73%
割安
交通アクセス
最寄駅燕三条
距離1690m（徒歩21分）
バス圏
ハザード情報
標高7.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 141,040円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 410万 | 41.3% | — |
| 2026-05-12 | 410万 | 41.3% | — |
| 2026-05-11 | 410万 | 41.3% | — |
| 2026-05-10 | 410万 | 41.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-22 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 三条市 |
| 緯度/経度 | 37.6499, 138.9582 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
41.3%
県平均
32.1%
+9.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年4月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK,車庫・物置
延床面積
268.08m²
権利・費用
登記面積
165.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
82万円
買受可能価額
328万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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新潟県三条市北四日町１１８９番３
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp