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土地建物 新潟県三条市北新保一丁目 １２２５番地３６、１２２５番地３２、１２２５番地３５、１２２５番地１３
00000002699 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第15号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者とその家族が居住しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要です。 建物は経済的残存耐用年数が満了し、過去に浸水被害も受けており老朽化が進んでいます。 以前の入札で買受申出がなく、売却基準価額が40%減額された経緯があり、市場リスクが高いです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者およびその家族）が居住しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる。建物は経済的残存耐用年数が満了しており、築31年（改装後21年）と老朽化が進んでいる。過去に2mの浸水被害を受けており、業務用エアコン室外機が使用不能のまま残置されている。以前の入札で買受申出がなく、売却基準価額が40%減額された経緯があり、市場性が低い可能性がある。1階階段入口付近に若干の増築が認められ、未登記部分の可能性がある。
権利関係:
2階部分に占有者（所有者の家族）が使用借権により居住しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要。1階の階段への入口付近に若干の増築が認められ、未登記部分である可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
475万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
263.4m²
79.7坪
表面利回り
66.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
三条
徒歩7分 (549m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,535,600円
基準額
475万
土地値
1,054万
土地比45%
割安
交通アクセス
最寄駅三条
距離549m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高9.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 263,390円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 475万 | 66.5% | — |
| 2026-05-12 | 475万 | 66.5% | — |
| 2026-05-11 | 475万 | 66.5% | — |
| 2026-05-10 | 475万 | 66.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-22 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 三条市 |
| 緯度/経度 | 37.6260, 138.9595 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
66.5%
県平均
32.1%
+34.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年10月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗
間取り
店舗+5DK
延床面積
263.39m²
権利・費用
登記面積
59.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
95万円
買受可能価額
380万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp