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土地 新潟県三条市北四日町１１８９番３
00000002698 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第12号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は三条市北四日町の宅地で、所有者が更地の状態で占有しています。現存しない建物の登記が残存し、雑草が繁茂しています。前回の入札不調で売却基準価額が40%減額されており、法的手続きと整備が必要ですが、投資機会となり得ます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
現存しない建物の登記が土地上に残存しており、抹消手続きが必要となる可能性がある。雑草が繁茂しており、購入後に整備費用が発生する。前回の入札で適法な買受申出がなく、売却基準価額が40%減額された経緯があり、市場性の不確実性がある。
権利関係:
現存しない建物の登記が土地上に残存している
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
256万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
233.7m²
70.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
三条
徒歩7分 (547m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,348,400円
基準額
256万
土地値
935万
土地比27%
割安
交通アクセス
最寄駅三条
距離547m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高9.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 13,866円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 256万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 256万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 256万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 256万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-22 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 三条市 |
| 緯度/経度 | 37.6247, 138.9566 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:15 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
6.5%
県平均
32.1%
-25.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
233.71m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
51万円
買受可能価額
205万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp