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土地建物 新潟県三条市吉田字馬場１００番地３
00000002705 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第31号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者が占有する土地・工場・居宅・倉庫の複合物件です。建物は全体的に老朽化が著しく、内部は猫の糞尿等で衛生状態が極めて悪い状態です。工場内の機械の所有権問題や境界の曖昧さなど、買受後に対応すべきリスクが存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は全体的に老朽化が著しく、内部は猫の糞尿や残飯で汚染され、衛生状態が極めて悪い。工場内の機械は1年以上稼働しておらず、リース契約終了の可能性や、撤去費用が発生する可能性がある。公図と現況で隣地との境界が若干異なる可能性があり、将来的な境界紛争のリスクがある。
権利関係:
工場内の機械の一部はリース物件である可能性があり、また貸し出したまま戻ってきていない機械も存在するため、買受人が撤去する際に所有権の問題が生じる可能性がある。所有者自身が、公図と現況で隣地との境界が若干異なる可能性を認識している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
453万円
基準
土地
土地比57% 割安
面積
198.7m²
60.1坪
表面利回り
52.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,949,600円
基準額
453万
土地値
795万
土地比57%
割安
ハザード情報
標高12.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 198,740円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 453万 | 52.6% | — |
| 2026-05-12 | 453万 | 52.6% | — |
| 2026-05-11 | 453万 | 52.6% | — |
| 2026-05-10 | 453万 | 52.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-22 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 三条市 |
| 緯度/経度 | 37.6013, 138.9678 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
52.6%
県平均
32.1%
+20.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年12月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
工場
間取り
工場
延床面積
320.24m²
権利・費用
登記面積
135.29m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
91万円
買受可能価額
362万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp