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土地 新潟県新潟市北区長戸呂字潟端２３７番
00000013046 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第104号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟市北区の農地（田）2筆。占有者が賃借権と利用権に基づき耕作しており、引渡しには手続きが必要。農地法上の買受適格証明書が必要で、土地改良事業賦課金の滞納がある。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による賃借権および農業経営基盤強化促進法に基づく利用権の存在。土地改良事業賦課金の滞納あり。農地法上の買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農用地区域に指定されており、建築制限がある。公図の方位に誤りがあり、現況と異なる点がある。北西側農道との間に水路が介在。
権利関係:
占有者による賃借権および農業経営基盤強化促進法に基づく利用権が存在し、引渡しには引渡命令等の手続きが必要。農地法上の買受適格証明書が必要。土地改良事業賦課金の滞納があり、買受人が負担する可能性。公図の方位に誤りがあり、現況と異なる点がある。
滞納額: 22,766円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
28万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
2042.0m²
617.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額89,848,000円
基準額
28万
土地値
8,985万
土地比0%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,516円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 28万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 28万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 28万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 28万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 (残り32日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.8814, 139.1775 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
6.5%
県平均
32.1%
-25.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1021.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
6万円
買受可能価額
22万円
開札期日
2026-06-22
売却決定期日
2026-07-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp