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土地建物 新潟県新潟市西区東山字宮ノ前１１５１番地、新潟市西区東山字大囲１１５０番地１、新潟市西区木山字砂原４５番地１
00000013054 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第71号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟市西区の工場・宅地・畑の一括競売物件。建物は所有者が占有する空き家状態で、築55年と老朽化が著しい。土地は境界不明確な箇所が多く、建物の一部が敷地利用権のない土地や公共用地に越境している可能性があり、農地も含まれるため買受適格証明書が必要。市街化調整区域にあり、再建築には許可が必要となるなど、法的・物理的リスクが高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1は農地であり、買受適格証明書が必要です。物件1、7、10の土地と隣地、および道路との境界が不明確です。物件10の建物の一部が敷地利用権のない土地（地番1150番1）に存します。物件10の建物の一部が法定外公共物（赤道）にはみ出している可能性があります。物件1の土地の南東端付近に荒廃したバスの待合所があり、その土地の帰属が不明確です。物件10の建物は築55年で経済的残存耐用年数が0年、老朽化・損傷が著しいです。物件10の建物は都市計画法上の市街化調整区域にあり、建替え等には建築許可が必要です。物件10の附属建物が目的外土地に存します。キュービクルが他の建物と共用されています。公図の信頼性が低い地域であり、正確な位置・地積・筆界確定には精密な測量が必要です。
権利関係:
物件1は農地であり、買受適格証明書が必要です。物件1、7、10の土地と隣地、および道路との境界が不明確です。物件10の建物の一部が敷地利用権のない土地（地番1150番1）に存します。物件10の建物の一部が法定外公共物（赤道）にはみ出している可能性があります。物件10の建物は都市計画法上の市街化調整区域にあり、建替え等には建築許可が必要です。物件10の附属建物が目的外土地に存します。公図の信頼性が低い地域であり、正確な位置・地積・筆界確定には精密な測量が必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
26万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
367.0m²
111.0坪
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額16,148,000円
基準額
26万
土地値
1,615万
土地比2%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高10.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 26万 | — | — |
| 2026-05-12 | 26万 | — | — |
| 2026-05-11 | 26万 | — | — |
| 2026-05-10 | 26万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 (残り31日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.8292, 138.8868 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 の市場データ（76件）
近隣平均利回り
32.1%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年10月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
工場
間取り
工場
権利・費用
登記面積
204.00m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
5万円
買受可能価額
21万円
開札期日
2026-06-22
売却決定期日
2026-07-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp