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土地建物 岩手県一関市千厩町千厩字四日町 ２番地３ 一関市千厩町千厩字前田 １番地２１
00000002776 / 盛岡地方裁判所一関支部 / 令和07年(ヌ)第8号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の土地・建物一括競売物件。建物は築70年以上で老朽化が見られ、未登記の隣接建物と内壁を共有し、一部へのアクセスが制限される複雑な構造。土地の一部は都市計画道路予定地で、浸水想定区域に位置し、土壌汚染の可能性も指摘されており、投資には複数の法的・物理的リスクを伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件1土地上に未登記の目的外建物が存在し、その敷地の一部を占有者（債務者の親族）が使用貸借権原で占有しています。物件2建物は、西側の一部で隣接する目的外建物と内壁を共有しており、物件2建物内部の一部への立ち入りが目的外建物側からしかできません。東側の隣接建物の屋根が物件1土地に越境している可能性があります。物件2建物は築後70年以上経過しており、経年劣化が見られ、アスベスト含有建材使用の可能性があります。物件1土地の一部が都市計画道路の事業予定地となっており、将来的な利用制限や収用リスクがあります。物件所在地が河川氾濫による浸水想定区域および早期立退き避難が必要な区域に含まれます。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要です。
権利関係:
物件1土地上に未登記の目的外建物が存在し、その敷地の一部を占有者（債務者の親族）が使用貸借権原で占有している権利関係の問題。物件2建物と隣接する目的外建物との内壁共有および物件2建物の一部へのアクセスが目的外建物側からしかできない構造上の問題。東側隣接建物の屋根の越境の可能性。物件1土地の一部が都市計画道路の事業予定地となっていることによる将来的な利用制限や収用リスク。南側市道の建築基準法上の扱いが未判定であること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
52万円
落札価格
67万円
差額 +15万円
1.29x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
売却基準価額
52万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
208.7m²
63.1坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,348,800円
基準額
52万
土地値
835万
土地比6%
割安
ハザード情報
標高82.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 52万 | — | — |
| 2026-04-14 | 52万 | — | — |
| 2026-04-13 | 52万 | — | — |
| 2026-04-12 | 52万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 一関市 |
| 落札価格 | 673,100円 (乖離率 +29.4%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 38.9210, 141.3375 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:19 |
岩手県 の市場データ（13件）
近隣平均利回り
39.5%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
294.22m²
権利・費用
登記面積
132.62m²
敷地利用権
所有権・法定地上権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
10万円
買受可能価額
42万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-20
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp