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土地建物 岩手県久慈市本町一丁目４５番地
00000011330 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第55号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
久慈市本町の店舗物件（土地1、建物2棟）は、老朽化が著しく、火災・浸水被害があり解体時期が近い。 複数の賃借人が占有し、一部は口頭契約で、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。 越境や建蔽率超過、法定地上権等の法的リスクも存在し、慎重な検討が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物は老朽化が著しく、火災・浸水被害箇所があり、解体時期が近い。複数の賃借人が占有しており、一部は口頭契約。引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。物件の一部（看板、配管、室外機、アンテナ等）が隣接地や公道に越境している可能性があり、撤去費用や交渉が必要。物件3には法定地上権が成立しており、土地利用権の調整が必要。物件3は建蔽率超過の可能性がある。アスベスト含有の可能性は否定できない。
権利関係:
物件3の建物には法定地上権が成立している。物件2、3の建物の一部が隣接地や公道に越境している可能性。物件3は建蔽率超過の可能性。複数の賃借人が存在し、一部は口頭契約。引渡し命令が必要となる可能性。所有者が賃貸借契約書を火災で焼失しているため、契約内容の確認が困難。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
101万円
落札価格
400万円
差額 +299万円
3.96x
入札人数
6人
売却日
2026-04-24
売却基準価額
101万円
基準
土地
土地比8% 割安
面積
297.5m²
90.0坪
最寄駅
久慈
徒歩3分 (237m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,898,400円
基準額
101万
土地値
1,190万
土地比8%
割安
交通アクセス
最寄駅久慈
距離237m（徒歩3分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高5.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 101万 | — | — |
| 2026-04-16 | 101万 | — | — |
| 2026-04-15 | 101万 | — | — |
| 2026-04-14 | 101万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 久慈市 |
| 落札価格 | 4,000,005円 (乖離率 +296.0%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 40.1882, 141.7709 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:43 |
岩手県 の市場データ（8件）
近隣平均利回り
35.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年2月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
600.69m²
権利・費用
登記面積
400.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
81万円
開札期日
2026-04-24
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp