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土地建物 岩手県久慈市湊町第１４地割４０番地３
00000011328 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第3号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が占有する久慈市の宅地・居宅物件。建物は老朽化が著しく、過去に2度の床下浸水被害があるが未補修。 洪水・津波災害警戒区域に指定され、アスベスト含有の可能性や私道の利用困難といった複数のリスクを抱える。 建物は経済的価値が低く、購入後の大規模な改修または解体が必要となる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
洪水浸水想定区域及び津波災害警戒区域に指定されており、自然災害リスクが高い。建物は老朽化が著しく、過去に2度の床下浸水被害があるが未補修。床の歪み等の物理的損傷も確認されている。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。北東側の私道は高低差があり、現状では利用が困難。土壌汚染の可能性は低いとされているが、専門調査でなければ確定できない。建物付属設備の動作確認ができておらず、機能性が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
193万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
185.7m²
56.2坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,428,800円
基準額
193万
土地値
743万
土地比26%
割安
ハザード情報
標高3.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 193万 | — | — |
| 2026-05-12 | 193万 | — | — |
| 2026-05-11 | 193万 | — | — |
| 2026-05-10 | 193万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 久慈市 |
| 緯度/経度 | 40.1980, 141.7860 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:43 |
岩手県 の市場データ（8件）
近隣平均利回り
35.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年7月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
185.72m²
権利・費用
登記面積
622.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
83万円
買受可能価額
154万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp