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土地建物 岩手県盛岡市みたけ三丁目４３番地１７
00000011331 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第57号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
盛岡市みたけ三丁目に位置する築2年の居宅と宅地の一括競売物件。債務者兼共有者が占有しており、引渡命令手続きと共有者との権利調整が必要。アスベスト・土壌汚染の潜在リスクは低いが、占有・権利関係の解決に時間と費用を要する中リスク案件。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不可
リスク要因:
債務者兼共有者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる。土地・建物が共有名義であり、完全な所有権取得には共有者との権利調整が必要。アスベスト及び土壌汚染の潜在的リスクは低いものの、専門機関による調査が必要とされている。
権利関係:
物件1土地及び物件2建物は債務者兼共有者と他の共有者によって共有されている。買受人は占有者から不動産の引渡しを受けるために、引渡命令の制度を利用する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,799万円
基準
土地
土地比402% 割高
面積
111.8m²
33.8坪
表面利回り
7.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,471,200円
基準額
1,799万
土地値
447万
土地比402%
割高
ハザード情報
標高149.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 111,780円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,799万 | 7.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,799万 | 7.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,799万 | 7.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,799万 | 7.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 盛岡市 |
| 緯度/経度 | 39.7372, 141.1167 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:43 |
岩手県 の市場データ（8件）
この物件
7.5%
県平均
35.2%
-27.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年9月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
111.78m²
権利・費用
登記面積
148.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
389万円
買受可能価額
1,439万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp