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土地建物 岩手県盛岡市桜台二丁目１１番地４
00000011332 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第63号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、盛岡市桜台に位置する土地・建物共有名義の居宅です。建物は建蔽率超過の違反建築であり、市街化調整区域のため再建築に制限があります。現在は空家ですが、共有者からの引渡しには法的手続きが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物が建蔽率を基準値（40%）より超過（44%）しており、建築確認を得ていない違反建築である。土地・建物が共有名義であり、他の共有者との調整や引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。市街化調整区域に位置しており、再建築や大規模な改築に制限がある可能性がある。太陽光パネルの所有権や撤去費用が不明であり、設備の動作確認もされていない。建物は経済的残存耐用年数が短く（残り約4年）、老朽化が進んでいる。
権利関係:
建物が建蔽率を基準値より超過しており、建築確認を得ていない違反建築である。土地・建物が共有名義であるため、他の共有者との権利調整が必要となる可能性がある。市街化調整区域に位置するため、建築規制が厳しい。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
334万円
基準
土地
土地比68% 割安
面積
122.3m²
37.0坪
表面利回り
43.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上米内
徒歩9分 (725m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,891,200円
基準額
334万
土地値
489万
土地比68%
割安
交通アクセス
最寄駅上米内
距離725m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高248.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 122,280円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 334万 | 43.9% | — |
| 2026-05-12 | 334万 | 43.9% | — |
| 2026-05-11 | 334万 | 43.9% | — |
| 2026-05-10 | 334万 | 43.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 盛岡市 |
| 緯度/経度 | 39.7494, 141.1993 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:43 |
岩手県 の市場データ（8件）
この物件
43.9%
県平均
35.2%
+8.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年2月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
232.93m²
権利・費用
登記面積
172.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
39万円
買受可能価額
267万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp