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土地建物 岩手県盛岡市桜台二丁目１１番地４
00000011332 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第63号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于盛冈市樱台的共有产权住宅和土地。该建筑物属于超出容积率的违法建筑，且位于城市化控制区域，可能限制重建。尽管目前空置，但可能需要通过法律程序才能从共有人手中获得占有权。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物が建蔽率を基準値（40%）より超過（44%）しており、建築確認を得ていない違反建築である。土地・建物が共有名義であり、他の共有者との調整や引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。市街化調整区域に位置しており、再建築や大規模な改築に制限がある可能性がある。太陽光パネルの所有権や撤去費用が不明であり、設備の動作確認もされていない。建物は経済的残存耐用年数が短く（残り約4年）、老朽化が進んでいる。
法律问题:
建物が建蔽率を基準値より超過しており、建築確認を得ていない違反建築である。土地・建物が共有名義であるため、他の共有者との権利調整が必要となる可能性がある。市街化調整区域に位置するため、建築規制が厳しい。
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基准价格
334万日元
基准
土地
土地比68% 低估
面积
122.3m²
37.0坪
表面收益率
43.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
上米内
步行9分钟 (725m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,891,200日元
基准额
334万
土地值
489万
土地比68%
低估
交通出行
最近车站上米内
距离725m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔248.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金122,280日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 334万 | 43.9% | — |
| 2026-05-12 | 334万 | 43.9% | — |
| 2026-05-11 | 334万 | 43.9% | — |
| 2026-05-10 | 334万 | 43.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 盛岡市 |
| 纬度/経度 | 39.7494, 141.1993 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:43 |
岩手県 的市场数据（8件）
本物件
43.9%
县平均
35.2%
+8.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年2月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
232.93m²
权利与费用
登记面积
172.32m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
39万日元
最低买受价
267万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-05-28
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岩手県久慈市湊町第１４地割４０番地３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp