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土地建物 岩手県北上市大堤西一丁目 ５５番地２
00000003536 / 盛岡地方裁判所花巻支部 / 令和07年(ケ)第17号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括土地（宅地）和一栋约46-49年房龄的住宅/仓库。占用人是原所有人的子女，根据无偿使用借贷合同占用该物业，交付可能需要执行交付命令程序。土地被指定为埋藏文化遗产遗址，重建时可能需要进行考古发掘。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者は元所有者の子であり、無償の使用貸借契約により物件を占有しています。引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。土地は埋蔵文化財包蔵地に該当するため、再建築時には発掘調査が必要となり、工期遅延や追加費用が発生する可能性があります（費用は公費負担または補助制度の対象となる場合あり）。建物（居宅・物置）は築年数が約46〜49年と古く、経済的残存耐用年数はほとんど尽きていると評価されており、大規模な修繕または解体・新築が必要となる可能性があります。室内でペット（猫）が飼育されており、引き渡し時の清掃や原状回復に費用がかかる可能性があります。
法律问题:
占有者は元所有者の子であり、無償の使用貸借契約（使用貸借）に基づき占有しているため、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。土地は埋蔵文化財包蔵地に該当し、再建築時には発掘届けの提出と発掘調査が必要となる法的規制があります。
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成交结果
基准
357万日元
成交价
778万日元
差额 +421万日元
2.18x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
7.7%
基准16.7%
基准价格
357万日元
基准
土地
土地比180% 高估
面积
49.7m²
15.0坪
表面收益率
16.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,987,200日元
基准额
357万
土地值
199万
土地比180%
高估
灾害信息
海拔78.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 357万 | 16.7% | — |
| 2026-04-19 | 357万 | 16.7% | — |
| 2026-04-18 | 357万 | 16.7% | — |
| 2026-04-17 | 357万 | 16.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 北上市 |
| 成交价格 | 7,778,000日元 (乖离率 +117.9%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 39.2654, 141.0970 |
| 数据更新时间 | 2026-04-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 18:17 |
岩手県 的市场数据（13件）
本物件
16.7%
县平均
39.5%
-22.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年12月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
物置
户型
その他
建筑总面积
138.28m²
权利与费用
登记面积
227.06m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
71万日元
最低买受价
286万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp