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土地建物 岩手県盛岡市西見前１３地割７７番地６
00000011348 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第61号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于盛冈市的一处自住独立屋及宅地。 该房屋已有13年历史，部分墙纸剥落，有涂鸦，地基有细微裂缝。 土地为旗杆地，且位于已知的地下文化遗产遗址内，未来开发可能受到限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
建物の一部（和室の壁紙剥がれ、柱の落書き、壁の破損、リビングの壁紙クラック）に損傷が見られる。基礎にヘアークラックが若干見られる。土地は旗竿地であり、北東側の公道への直接アクセスが水路とネットフェンスで遮られている。土壌汚染の可能性が完全に否定できない（専門家による調査が必要）。周知の埋蔵文化財包蔵地に含まれており、開発や大規模改修に制約が生じる可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧不可、瑕疵担保責任なし）がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,308万日元
基准
土地
土地比306% 高估
面积
106.8m²
32.3坪
表面收益率
9.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,272,400日元
基准额
1,308万
土地值
427万
土地比306%
高估
灾害信息
海拔111.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金106,810日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 1,308万 | 9.8% | — |
| 2026-06-11 | 1,308万 | 9.8% | — |
| 2026-06-10 | 1,308万 | 9.8% | — |
| 2026-06-09 | 1,308万 | 9.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-02 (剩余19天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 盛岡市 |
| 纬度/経度 | 39.6402, 141.1657 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-14 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-05-14 18:15 |
岩手県 的市场数据（7件）
本物件
9.8%
县平均
26.4%
-16.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成24年10月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
106.81m²
权利与费用
登记面积
189.63m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
113万日元
最低买受价
1,046万日元
开标日期
2026-07-09
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp