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土地建物 岩手県宮古市宮町三丁目 ６番地１０
00000001320 / 盛岡地方裁判所宮古支部 / 令和07年(ヌ)第3号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产包含土地（224.16平方米）和一栋两层木结构建筑（95.73平方米+79.49平方米）。目前由业主自住，移交需进行协商。存在石棉建材的可能性，需考虑未来维修费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して立ち退き交渉が必要となる可能性がある。建物は築年数が経過しており、一部増築も認められるため、将来的な修繕・リフォーム費用が発生する可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性が指摘されており、専門機関による調査が必要。現況用途は居宅だが、将来的な用途変更の可能性やそれに伴う規制を確認する必要がある。カーポートが2基設置されているが、工作物としての管理状況や将来的な維持費用を確認する必要がある。
法律问题:
物件2の建物について、所有者及びその家族が居宅として使用占有している。アスベスト含有建材使用の可能性が指摘されており、専門機関による分析調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
670万日元
基准
土地
土地比92% 低估
面积
182.6m²
55.2坪
表面收益率
32.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
宮古
步行7分钟 (543m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,303,600日元
基准额
670万
土地值
730万
土地比92%
低估
交通出行
最近车站宮古
距离543m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔6.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金182,590日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
26 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 670万 | 32.7% | — |
| 2026-06-14 | 670万 | 32.7% | — |
| 2026-06-13 | 670万 | 32.7% | — |
| 2026-06-12 | 670万 | 32.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-30 (剩余14天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 宮古市 |
| 纬度/経度 | 39.6404, 141.9412 |
| 数据更新时间 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-05-21 18:15 |
岩手県 的市场数据（18件）
本物件
32.7%
县平均
31.8%
+0.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年11月 (寿命消耗率 259%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木・コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
278.32m²
权利与费用
登记面积
224.16m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
134万日元
最低买受价
536万日元
开标日期
2026-07-02
卖出决定日
2026-07-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp