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土地建物 岩手県胆沢郡金ケ崎町西根大前１４番地１
00000011329 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业由宅地、私道和住宅三部分组成，均为多方共有。 住宅为闲置状态，但仍留有部分家具，并由共有者管理和占用，交接时需谨慎。 宅地设有高压电线架设地役权，存在建筑限制，且建筑物可能含有石棉。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件1, 2, 3は全て共有者による共有物件であり、権利関係が複雑で、将来的な売却や管理に合意形成が必要。物件1の土地全体に高圧電線架設のための地役権が設定されており、建築物の高さや種類に制限がある。物件3建物は空住居だが、一部家具が残存し、共有者が管理・占有しているため、引渡しに問題が生じる可能性。物件3建物にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。物件2は複数共有者による私道であり、維持管理や利用に関する問題が生じる可能性。物件3建物1階の内壁に著しい汚損箇所が複数ある。
法律问题:
物件1, 2, 3は複数共有者による共有物件であり、権利関係が複雑で、将来的な売却や管理に合意形成が必要。物件1の土地全体に高圧電線架設のための地役権が設定されており、建築物の高さや種類に制限がある。物件2は複数共有者による私道（位置指定道路）であり、通行権や維持管理に関する合意が必要となる。
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成交结果
基准
766万日元
成交价
1,130万日元
差额 +364万日元
1.48x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-24
成交收益率
11.6%
基准17.1%
基准价格
766万日元
基准
土地
土地比176% 高估
面积
109.0m²
33.0坪
表面收益率
17.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
金ヶ崎
步行10分钟 (829m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,360,000日元
基准额
766万
土地值
436万
土地比176%
高估
交通出行
最近车站金ヶ崎
距离829m（步行10分钟）
稍远
灾害信息
海拔65.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 766万 | 17.1% | — |
| 2026-04-16 | 766万 | 17.1% | — |
| 2026-04-15 | 766万 | 17.1% | — |
| 2026-04-14 | 766万 | 17.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 11,300,000日元 (乖离率 +47.5%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 39.1988, 141.1035 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:05 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:43 |
岩手県 的市场数据（13件）
本物件
17.1%
县平均
39.5%
-22.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年6月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
109.00m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
287.76m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
153万日元
最低买受价
613万日元
开标日期
2026-04-24
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp