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土地建物 岩手県胆沢郡金ケ崎町西根大前１４番地１
00000011329 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は宅地、私道、居宅の3物件で構成され、全て複数共有者による共有物件です。 居宅は空住居ですが、一部家具が残存し、共有者が管理・占有しており、引渡しに注意が必要です。 宅地には高圧電線架設のための地役権が設定されており、建築制限があるほか、建物にはアスベスト含有の可能性もあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件1, 2, 3は全て共有者による共有物件であり、権利関係が複雑で、将来的な売却や管理に合意形成が必要。物件1の土地全体に高圧電線架設のための地役権が設定されており、建築物の高さや種類に制限がある。物件3建物は空住居だが、一部家具が残存し、共有者が管理・占有しているため、引渡しに問題が生じる可能性。物件3建物にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。物件2は複数共有者による私道であり、維持管理や利用に関する問題が生じる可能性。物件3建物1階の内壁に著しい汚損箇所が複数ある。
権利関係:
物件1, 2, 3は複数共有者による共有物件であり、権利関係が複雑で、将来的な売却や管理に合意形成が必要。物件1の土地全体に高圧電線架設のための地役権が設定されており、建築物の高さや種類に制限がある。物件2は複数共有者による私道（位置指定道路）であり、通行権や維持管理に関する合意が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
766万円
落札価格
1,130万円
差額 +364万円
1.48x
入札人数
4人
売却日
2026-04-24
落札ベース利回り
11.6%
基準17.1%
売却基準価額
766万円
基準
土地
土地比176% 割高
面積
109.0m²
33.0坪
表面利回り
17.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
金ヶ崎
徒歩10分 (829m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,360,000円
基準額
766万
土地値
436万
土地比176%
割高
交通アクセス
最寄駅金ヶ崎
距離829m（徒歩10分）
やや遠い
ハザード情報
標高65.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 766万 | 17.1% | — |
| 2026-04-16 | 766万 | 17.1% | — |
| 2026-04-15 | 766万 | 17.1% | — |
| 2026-04-14 | 766万 | 17.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 11,300,000円 (乖離率 +47.5%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 39.1988, 141.1035 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:43 |
岩手県 の市場データ（13件）
この物件
17.1%
県平均
39.5%
-22.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年6月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
109.00m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
287.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
153万円
買受可能価額
613万円
開札期日
2026-04-24
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp