本物件は、占有者が使用借権に基づき占有する店舗・事務所・工場等(土地5筆、建物2棟、未登記附属建物1棟)の一括競売物件です。
建物は築年数が経過し老朽化しており、アスベスト含有の可能性があり、物件2の土地は公簿上「田」のため地目変更手続きが必要です。
占有者からの引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性があり、高額な修繕・解体費用や行政手続きのリスクを伴います。
リスク要因:
占有者(債務者)による使用借権に基づく占有があり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。物件2の土地は公簿上「田」ですが現況は「宅地」であり、久慈市農業委員会との地目変更協議および手続きが必要です。建物(物件4、5、未登記附属建物)は築年数が経過し老朽化しており、経済的残存耐用年数が0年で保守管理の状態も劣るため、大規模な修繕または建替えに高額な費用が発生する可能性があります。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査と、確認された場合の高額な解体費用が発生するリスクがあります。工場抵当法が適用されるゲートリフトは、メンテナンス費用や処分費用が発生し、中古市場が存在しません。
権利関係:
物件2の土地は公簿上「田」であり、現況「宅地」であるため、地目変更手続きが必要です。占有者(債務者)が使用借権に基づいて占有しており、引渡しを受けるためには引渡命令の申立てが必要となります。物件4には未登記の附属建物(便所)が存在します。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。