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土地建物 岩手県久慈市大川目町第２地割 ２０番地７、２０番地８
00000011344 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第58号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业为一揽子拍卖，包括被占用人以无偿使用权占用的店铺、办公室、工厂等（5块土地、2栋建筑物、1栋未登记附属建筑物）。 建筑物老旧破损，可能含有石棉，且其中一块土地（2号地）登记为“农田”，需办理土地用途变更手续。 驱逐占用人可能需要交付命令，并伴随高额的翻新/拆除费用和行政手续风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者）による使用借権に基づく占有があり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。物件2の土地は公簿上「田」ですが現況は「宅地」であり、久慈市農業委員会との地目変更協議および手続きが必要です。建物（物件4、5、未登記附属建物）は築年数が経過し老朽化しており、経済的残存耐用年数が0年で保守管理の状態も劣るため、大規模な修繕または建替えに高額な費用が発生する可能性があります。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査と、確認された場合の高額な解体費用が発生するリスクがあります。工場抵当法が適用されるゲートリフトは、メンテナンス費用や処分費用が発生し、中古市場が存在しません。
法律问题:
物件2の土地は公簿上「田」であり、現況「宅地」であるため、地目変更手続きが必要です。占有者（債務者）が使用借権に基づいて占有しており、引渡しを受けるためには引渡命令の申立てが必要となります。物件4には未登記の附属建物（便所）が存在します。
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基准价格
945万日元
基准
土地
土地比201% 高估
面积
117.7m²
35.6坪
表面收益率
14.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,707,200日元
基准额
945万
土地值
471万
土地比201%
高估
灾害信息
海拔11.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金117,680日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 945万 | 14.9% | — |
| 2026-06-06 | 945万 | 14.9% | — |
| 2026-06-05 | 945万 | 14.9% | — |
| 2026-06-04 | 945万 | 14.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-08 (剩余-6天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 久慈市 |
| 纬度/経度 | 40.1883, 141.7378 |
| 数据更新时间 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-14 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-05-14 18:15 |
岩手県 的市场数据（7件）
本物件
14.9%
县平均
26.4%
-11.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年10月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
事務所
户型
その他
权利与费用
登记面积
497.02m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
189万日元
最低买受价
756万日元
开标日期
2026-06-12
卖出决定日
2026-06-22
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岩手県宮古市磯鶏石崎 ４番地２、４番地３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp