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土地建物 岩手県盛岡市みたけ三丁目４３番地１７
00000011331 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第57号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于盛冈市みたけ三丁目的一处捆绑拍卖房产，包括一栋2年新的住宅和宅基地。该房产目前由债务人兼共同所有者占用，可能需要执行交付命令程序并与共同所有者进行权利调整。尽管石棉和土壤污染的潜在风险较低，但解决占用和共同所有权问题将耗费时间和成本，使其成为中等风险投资。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不可
风险因素:
債務者兼共有者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる。土地・建物が共有名義であり、完全な所有権取得には共有者との権利調整が必要。アスベスト及び土壌汚染の潜在的リスクは低いものの、専門機関による調査が必要とされている。
法律问题:
物件1土地及び物件2建物は債務者兼共有者と他の共有者によって共有されている。買受人は占有者から不動産の引渡しを受けるために、引渡命令の制度を利用する必要がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,799万日元
基准
土地
土地比402% 高估
面积
111.8m²
33.8坪
表面收益率
7.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,471,200日元
基准额
1,799万
土地值
447万
土地比402%
高估
灾害信息
海拔149.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金111,780日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,799万 | 7.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,799万 | 7.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,799万 | 7.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,799万 | 7.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 盛岡市 |
| 纬度/経度 | 39.7372, 141.1167 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:43 |
岩手県 的市场数据（8件）
本物件
7.5%
县平均
35.2%
-27.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年9月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
111.78m²
权利与费用
登记面积
148.76m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
389万日元
最低买受价
1,439万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp