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土地建物 岩手県盛岡市中太田吉原７７番地１
00000011333 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第51号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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拍卖物业：位于盛冈市中太田吉原的土地和住宅建筑。存在多名共同所有者，建筑物目前由债务人/共同所有者占用。位于城市规划调整区，室内堆满大量垃圾，需要高额清理/处置费用和驱逐程序，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
複数の共有者が存在し、権利関係が複雑である。建物が市街化調整区域内にあり、建替えや用途変更に許可が必要となる可能性がある。室内に大量の生活ごみが放置されており、多額の処分費用と清掃費用が発生する。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。市場性が低く、売却に際して大幅な価格修正が適用されている。占有者（債務者）の立ち退き手続きが必要。
法律问题:
複数の共有者が存在し、権利関係が複雑である。物件2の建物は、共有者（債務者）が占有しているため、引渡しには立ち退き手続きが必要。市街化調整区域内のため、建物の建替えや用途変更には都市計画法に基づく許可が必要となる可能性がある。
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基准价格
216万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
170.6m²
51.6坪
表面收益率
94.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,823,200日元
基准额
216万
土地值
682万
土地比32%
低估
灾害信息
海拔131.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金170,580日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
50 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 216万 | 94.8% | — |
| 2026-05-13 | 216万 | 94.8% | — |
| 2026-05-12 | 216万 | 94.8% | — |
| 2026-05-11 | 216万 | 94.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 盛岡市 |
| 纬度/経度 | 39.6899, 141.1053 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:43 |
岩手県 的市场数据（13件）
本物件
94.8%
县平均
39.5%
+55.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年3月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
170.58m²
权利与费用
登记面积
354.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
52万日元
最低买受价
173万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp