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マンション 岩手県盛岡市加賀野四丁目２５０番地５
00000011345 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第21号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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盛冈市一栋51年楼龄公寓的8楼单元。债务人的兄弟以无偿使用权占用该物业，可能需要申请交付命令才能移交。该建筑已老化，存在石棉材料的可能性、未来大修/重建费用以及河流泛滥的洪水风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による使用借権の存在（親族関係に基づく黙示の合意）。引渡しに時間と費用を要する可能性。建物が築51年以上経過しており、経済的残存耐用年数が認められない。将来的な大規模修繕や建替えに伴う費用負担のリスク。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。河川氾濫による浸水リスク（0.5m〜3.0m未満の区域）。
法律问题:
占有者による使用借権の存在。引渡命令の申立てが必要となる可能性。区分所有建物であるため、管理規約に基づく権利義務が発生する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
66万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
51.1m²
15.5坪
表面收益率
93.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
山岸
步行12分钟 (970m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,044,800日元
基准额
66万
土地值
204万
土地比32%
低估
交通出行
最近车站山岸
距离970m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔131.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金51,120日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 66万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-08 (剩余24天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 盛岡市 |
| 纬度/経度 | 39.7095, 141.1637 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-14 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-05-14 18:15 |
岩手県 的市场数据（13件）
本物件
93.0%
县平均
39.5%
+53.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年6月 (寿命消耗率 111%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
楼层
8階
总户数
121户
建筑总面积
51.12m²
权利与费用
登记面积
51.12m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
18,870日元/月
法规与竞标信息
保证金
13万日元
最低买受价
53万日元
开标日期
2026-06-12
卖出决定日
2026-06-22
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp