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マンション 岩手県盛岡市加賀野四丁目２５０番地５
00000011345 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第21号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
盛岡市内の築51年のマンション8階の一室。債務者の弟が使用借権に基づき占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる見込み。建物は老朽化しており、アスベスト含有の可能性や将来的な大規模修繕・建替え費用、河川氾濫による浸水リスクがある。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による使用借権の存在（親族関係に基づく黙示の合意）。引渡しに時間と費用を要する可能性。建物が築51年以上経過しており、経済的残存耐用年数が認められない。将来的な大規模修繕や建替えに伴う費用負担のリスク。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。河川氾濫による浸水リスク（0.5m〜3.0m未満の区域）。
権利関係:
占有者による使用借権の存在。引渡命令の申立てが必要となる可能性。区分所有建物であるため、管理規約に基づく権利義務が発生する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
66万円
落札価格
53万円
差額 +-13万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-06-12
落札ベース利回り
116.2%
基準93.0%
売却基準価額
66万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
51.1m²
15.5坪
表面利回り
93.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
山岸
徒歩12分 (970m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,044,800円
基準額
66万
土地値
204万
土地比32%
割安
交通アクセス
最寄駅山岸
距離970m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高131.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
26件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 66万 | 93.0% | — |
| 2026-06-07 | 66万 | 93.0% | — |
| 2026-06-06 | 66万 | 93.0% | — |
| 2026-06-05 | 66万 | 93.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 盛岡市 |
| 落札価格 | 528,016円 (乖離率 -20.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 39.7095, 141.1637 |
| データ更新日時 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-14 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-14 18:15 |
岩手県 の市場データ（18件）
この物件
93.0%
県平均
31.8%
+61.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年6月 (耐年消化率 111%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
階
8階
総戸数
121戸
延床面積
51.12m²
権利・費用
登記面積
51.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
18,870円/月
法規・入札
買受申出保証金
13万円
買受可能価額
53万円
開札期日
2026-06-12
売却決定期日
2026-06-22
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp