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土地建物 岩手県北上市常盤台四丁目 １８１番地６
00000003537 / 盛岡地方裁判所花巻支部 / 令和07年(ヌ)第12号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于北上市常盘台，包括住宅用地和房屋。土地受输电线路地役权限制，对建筑和种植有严格规定。房屋为空置房，由所有者占用，内部有遗留物品且维护状况不佳。此外，还存在石棉建筑材料的可能性，投资者需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
地役権による土地利用制限（送電線関連の建築・植栽制限）アスベスト含有建材使用の可能性建物内に残置物があり、保守管理状態が劣る
法律问题:
地役権設定による土地利用制限所有者による占有（空き家だが残置物あり）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
592万日元
成交价
1,056万日元
差额 +464万日元
1.78x
竞标人数
6人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
7.8%
基准13.9%
基准价格
592万日元
基准
土地
土地比215% 高估
面积
68.7m²
20.8坪
表面收益率
13.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,749,200日元
基准额
592万
土地值
275万
土地比215%
高估
灾害信息
海拔87.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 592万 | 13.9% | — |
| 2026-04-19 | 592万 | 13.9% | — |
| 2026-04-18 | 592万 | 13.9% | — |
| 2026-04-17 | 592万 | 13.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 北上市 |
| 成交价格 | 10,560,000日元 (乖离率 +78.4%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 39.3075, 141.1134 |
| 数据更新时间 | 2026-04-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 18:17 |
岩手県 的市场数据（8件）
本物件
13.9%
县平均
35.2%
-21.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年12月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
281.63m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
118万日元
最低买受价
474万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp