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土地建物 岩手県久慈市本町一丁目４５番地
00000011330 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第55号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
久慈市本町该商业地产（1块土地，2栋建筑）严重老化，有火灾和水灾损坏，接近拆除期限。多名租户占用房产，部分为口头合同，可能需要大量时间和费用进行驱逐。法律风险包括侵占、可能超出建筑覆盖率以及其中一栋建筑的法定地上权，投资者需谨慎评估此高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不明
风险因素:
建物は老朽化が著しく、火災・浸水被害箇所があり、解体時期が近い。複数の賃借人が占有しており、一部は口頭契約。引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。物件の一部（看板、配管、室外機、アンテナ等）が隣接地や公道に越境している可能性があり、撤去費用や交渉が必要。物件3には法定地上権が成立しており、土地利用権の調整が必要。物件3は建蔽率超過の可能性がある。アスベスト含有の可能性は否定できない。
法律问题:
物件3の建物には法定地上権が成立している。物件2、3の建物の一部が隣接地や公道に越境している可能性。物件3は建蔽率超過の可能性。複数の賃借人が存在し、一部は口頭契約。引渡し命令が必要となる可能性。所有者が賃貸借契約書を火災で焼失しているため、契約内容の確認が困難。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
101万日元
成交价
400万日元
差额 +299万日元
3.96x
竞标人数
6人
成交日期
2026-04-24
基准价格
101万日元
基准
土地
土地比8% 低估
面积
297.5m²
90.0坪
最近车站
久慈
步行3分钟 (237m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,898,400日元
基准额
101万
土地值
1,190万
土地比8%
低估
交通出行
最近车站久慈
距离237m（步行3分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔5.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 101万 | — | — |
| 2026-04-16 | 101万 | — | — |
| 2026-04-15 | 101万 | — | — |
| 2026-04-14 | 101万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 久慈市 |
| 成交价格 | 4,000,005日元 (乖离率 +296.0%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 40.1882, 141.7709 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:05 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:43 |
岩手県 的市场数据（13件）
近邻平均收益率
39.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年2月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
店舗
户型
その他
建筑总面积
600.69m²
权利与费用
登记面积
400.61m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
20万日元
最低买受价
81万日元
开标日期
2026-04-24
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp