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土地建物 岩手県一関市字沢 １６１番地１１２
00000002773 / 盛岡地方裁判所一関支部 / 令和07年(ヌ)第10号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物件は所有者が占有しており、引渡しは比較的スムーズに進むと見込まれます。建物は築49年で著しく老朽化し、未登記部分も存在するため、解体・再建築が前提となります。土地は法面や宅地造成等工事規制区域の指定、アスベストの可能性があり、追加調査や費用発生のリスクが高い高リスク物件です。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築49年で著しく老朽化しており、経済的残存耐用年数は認められず、市場価値はほぼありません。未登記の増築部分および附属建物（物置）が存在し、所有権の証明や売却後の手続きで問題となる可能性があります。土地の西側は法面構造であり、市道への直接の出入りができません。宅地造成等工事規制区域に指定されており、造成工事に規制がかかる可能性があります。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査および解体時に追加費用が発生するリスクがあります。競売物件のため、内覧による詳細確認が困難であり、引渡し手続きや担保責任に関する制約があります。
法律问题:
未登記の増築部分および附属建物（物置）が存在します。宅地造成等工事規制区域に指定されており、開発行為や建築行為に法的な規制がかかる可能性があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体時に法的な規制や追加費用が発生する可能性があります。
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成交结果
基准
103万日元
成交价
83万日元
差额 +-20万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
120.2%
基准96.3%
基准价格
103万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
82.7m²
25.0坪
表面收益率
96.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,308,000日元
基准额
103万
土地值
331万
土地比31%
低估
灾害信息
海拔70.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 103万 | 96.3% | — |
| 2026-04-14 | 103万 | 96.3% | — |
| 2026-04-13 | 103万 | 96.3% | — |
| 2026-04-12 | 103万 | 96.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 一関市 |
| 成交价格 | 825,678日元 (乖离率 -19.8%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 38.9073, 141.1480 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:19 |
岩手県 的市场数据（8件）
本物件
96.3%
县平均
35.2%
+61.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年5月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
279.15m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
21万日元
最低买受价
82万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-20
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp