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土地建物 岩手県一関市字沢 １６１番地１１２
00000002773 / 盛岡地方裁判所一関支部 / 令和07年(ヌ)第10号
Sold
98 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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本物件は所有者が占有しており、引渡しは比較的スムーズに進むと見込まれます。建物は築49年で著しく老朽化し、未登記部分も存在するため、解体・再建築が前提となります。土地は法面や宅地造成等工事規制区域の指定、アスベストの可能性があり、追加調査や費用発生のリスクが高い高リスク物件です。
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Demolish
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物は築49年で著しく老朽化しており、経済的残存耐用年数は認められず、市場価値はほぼありません。未登記の増築部分および附属建物（物置）が存在し、所有権の証明や売却後の手続きで問題となる可能性があります。土地の西側は法面構造であり、市道への直接の出入りができません。宅地造成等工事規制区域に指定されており、造成工事に規制がかかる可能性があります。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査および解体時に追加費用が発生するリスクがあります。競売物件のため、内覧による詳細確認が困難であり、引渡し手続きや担保責任に関する制約があります。
Legal Issues:
未登記の増築部分および附属建物（物置）が存在します。宅地造成等工事規制区域に指定されており、開発行為や建築行為に法的な規制がかかる可能性があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体時に法的な規制や追加費用が発生する可能性があります。
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Sale Result
Base
1030K ¥
Won
830K ¥
Diff. +-200K ¥
0.80x
Bidders
1
Sale Date
2026-04-22
Yield on Winning Bid
120.2%
Base96.3%
Base Price
1030K ¥
Base
Land
Land ratio31% Undervalued
Area
82.7m²
25.0 tsubo
Gross Yield
96.3%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value3,308,000 ¥
Base
1030K
Land
3310K
Land ratio31%
Undervalued
Hazard Information
Elevation70.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
21 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 103k | 96.3% | — |
| 2026-04-14 | 103k | 96.3% | — |
| 2026-04-13 | 103k | 96.3% | — |
| 2026-04-12 | 103k | 96.3% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 岩手県 |
| City | 一関市 |
| Winning Bid | 825,678 ¥ (deviation -19.8%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 38.9073, 141.1480 |
| Data Updated | 2026-04-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-15 18:34 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:19 |
岩手県 Market Data (8 properties)
This
96.3%
Pref. Avg.
35.2%
+61.1pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和52年5月 (Age cons. 223%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
279.15m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
210K ¥
Min Acceptable
820K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-20
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp