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土地建物 新潟県新潟市東区山木戸六丁目４８４番地１９
00000013017 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第88号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟市東区の宅地と居宅（4LDK、築約18年）の競売物件です。 所有者が占有中であり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる見込みです。 土地は元々「池」で地盤が弱い可能性があり、建物には一部損傷が見られるため、修繕費用や地盤調査の検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件1の南東角に電柱が隣地に跨って立っており、土地使用料の受領があるが、将来的な移設や権利関係の確認が必要となる可能性がある。物件1の東側に簡易物置（動産）があり、買受後に撤去が必要となる可能性がある。土地は元々「池」であったとされ、建物と土地の間に亀裂が見られることから、地盤が弱い可能性があり、将来的な修繕や再建築に影響を及ぼす可能性がある。物件4の建物内部は壁に穴やクロス汚れがあり、維持管理がやや劣る状態であるため、修繕費用が発生する見込み。物件4の建物と南西側隣地との間が狭く、メンテナンスや将来的な増改築に制約がある可能性がある。
権利関係:
物件1の南東角に電柱が隣地に跨って立っており、土地使用料の受領があるが、将来的な移設や権利関係の確認が必要となる可能性がある。物件2及び3は公衆用道路の持分であり、単独での利用が困難。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
662万円
基準
土地
土地比168% 割高
面積
89.4m²
27.0坪
表面利回り
16.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額3,932,280円
基準額
662万
土地値
393万
土地比168%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高0.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 89,370円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
26件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 662万 | 16.2% | — |
| 2026-05-12 | 662万 | 16.2% | — |
| 2026-05-11 | 662万 | 16.2% | — |
| 2026-05-10 | 662万 | 16.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.9218, 139.0899 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
16.2%
県平均
32.1%
-15.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年11月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
89.37m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
100.60m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
93万円
買受可能価額
530万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-06-18
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp