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土地建物 新潟県新潟市東区山木戸六丁目４８４番地１９
00000013017 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第88号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于新潟市东区的一处住宅用地和一栋4LDK住宅（约18年房龄）的拍卖物业。 业主目前占用该物业，预计需要通过交付命令程序才能完成移交。 土地原为“池塘”，地基可能较弱，建筑物也存在部分损坏，因此需要考虑维修费用和潜在的地基调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
物件1の南東角に電柱が隣地に跨って立っており、土地使用料の受領があるが、将来的な移設や権利関係の確認が必要となる可能性がある。物件1の東側に簡易物置（動産）があり、買受後に撤去が必要となる可能性がある。土地は元々「池」であったとされ、建物と土地の間に亀裂が見られることから、地盤が弱い可能性があり、将来的な修繕や再建築に影響を及ぼす可能性がある。物件4の建物内部は壁に穴やクロス汚れがあり、維持管理がやや劣る状態であるため、修繕費用が発生する見込み。物件4の建物と南西側隣地との間が狭く、メンテナンスや将来的な増改築に制約がある可能性がある。
法律问题:
物件1の南東角に電柱が隣地に跨って立っており、土地使用料の受領があるが、将来的な移設や権利関係の確認が必要となる可能性がある。物件2及び3は公衆用道路の持分であり、単独での利用が困難。
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基准价格
662万日元
基准
土地
土地比168% 高估
面积
89.4m²
27.0坪
表面收益率
16.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额3,932,280日元
基准额
662万
土地值
393万
土地比168%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔0.4m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金89,370日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
26 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 662万 | 16.2% | — |
| 2026-05-12 | 662万 | 16.2% | — |
| 2026-05-11 | 662万 | 16.2% | — |
| 2026-05-10 | 662万 | 16.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.9218, 139.0899 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
16.2%
县平均
32.1%
-15.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年11月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
89.37m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
100.60m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
93万日元
最低买受价
530万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-06-18
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp