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土地建物 新潟県新潟市北区早通北六丁目３５０番地４５
00000013016 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第113号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于新潟市北区的一处住宅用地及两层木结构房屋的拍卖物业。建筑物老旧，需要大量维修，目前由共同所有者占用。请注意《农地法》对购买者资格的限制，购买需要相关证明或许可。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は老朽化しており、大規模な修繕または建て替えが必要な可能性が高い。物件は農地法上の制限があり、買受には買受適格証明書または許可が必要。占有者が共有者であるため、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
法律问题:
農地法上の買受資格制限がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
367万日元
基准
土地
土地比56% 低估
面积
149.9m²
45.3坪
表面收益率
49.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
早通
步行9分钟 (719m)
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额6,594,720日元
基准额
367万
土地值
659万
土地比56%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站早通
距离719m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔1.1m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金149,880日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 367万 | 49.0% | — |
| 2026-05-12 | 367万 | 49.0% | — |
| 2026-05-11 | 367万 | 49.0% | — |
| 2026-05-10 | 367万 | 49.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.9221, 139.1866 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
49.0%
县平均
32.1%
+16.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年7月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
6K
建筑总面积
149.88m²
权利与费用
登记面积
247.32m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
29万日元
最低买受价
294万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-06-18
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp