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土地建物 新潟県燕市東太田字荒井江西 ６０５９番地１ 燕市大曲字長田 ３６７番地４
00000002696 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第5号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是物业7、8（宅地）和物业9（住宅/工作室）的捆绑销售项目。 建筑物已老化，存在白蚁损害、倾斜和漏水等问题。 由于共同所有者占用且土地边界不明确，存在腾空、权利调整和额外费用产生的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件7, 8と物件9の敷地境界が不明建物9にシロアリ被害、床のたわみ、能登半島地震による傾き、雨漏り、浴室タイルの剥離がある下水道の公共マスが未設置で、将来的に自費での設置が必要共有者が占有しており、明渡し交渉が必要となる可能性がある売却基準価額が大幅に減額されており、物件の状態や権利関係に問題がある可能性を示唆
法律问题:
物件7, 8と物件9の敷地境界が不明共有者が占有しており、明渡し交渉が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
535万日元
基准
土地
土地比45% 低估
面积
294.2m²
89.0坪
表面收益率
66.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,769,200日元
基准额
535万
土地值
1,177万
土地比45%
低估
灾害信息
海拔6.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金294,230日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
43 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 535万 | 66.0% | — |
| 2026-05-13 | 535万 | 66.0% | — |
| 2026-05-12 | 535万 | 66.0% | — |
| 2026-05-11 | 535万 | 66.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-22 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 燕市 |
| 纬度/経度 | 37.6563, 138.9055 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
66.0%
县平均
32.1%
+33.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年9月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
9DK
建筑总面积
294.23m²
权利与费用
登记面积
245.60m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
107万日元
最低买受价
428万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp