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土地建物 新潟県三条市上大浦字高山 １５１１番地１
00000002697 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第10号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是宅地和仓库/办公楼的捆绑出售。债务人占用该物业，可能需要强制执行交房令。 与邻近物业的边界不明确，土地出入困难，且建筑物正在老化。 拍卖底价已从最初评估价下调40%，表明市场流动性低和风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。土地への直接乗り入れが困難であり、市道への乗り入れには占用許可が必要となる。プレハブ物置や簡易トイレ（動産）の撤去費用や手間が発生する可能性がある。建物2階で犬や猫が飼育されており、清掃や修繕費用が発生する可能性がある。建物は築30年で老朽化が進行しており、維持管理費用が見込まれる。下水接続が隣地の公共マスからの引き込みであり、将来的な問題となる可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、担保責任なし）がある。売却基準価額が当初評価額から40%減額されており、市場性の低さやリスクの高さを示唆している。
法律问题:
隣地との境界が不明確である。土地への市道乗り入れに占用許可が必要となる。競売物件であるため、権利関係の最終的な判断は訴訟等により異なる可能性がある。
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基准价格
87万日元
基准
土地
土地比16% 低估
面积
139.1m²
42.1坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,564,400日元
基准额
87万
土地值
556万
土地比16%
低估
灾害信息
海拔41.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 87万 | — | — |
| 2026-05-12 | 87万 | — | — |
| 2026-05-11 | 87万 | — | — |
| 2026-05-10 | 87万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-22 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 三条市 |
| 纬度/経度 | 37.5828, 139.0162 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 的市场数据（76件）
近邻平均收益率
32.1%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年6月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
倉庫・事務所
户型
その他
建筑总面积
139.11m²
权利与费用
登记面积
437.44m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
17万日元
最低买受价
70万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp