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土地建物 新潟県上越市北本町三丁目 １３９３番地４
00000003475 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第21号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业位于上越市北本町三丁目，包括一块宅地（210.75平方米）和一栋两层木结构住宅（101.62平方米）。该物业由所有者占用，但建筑物维护状况不佳，内部有损坏、玄关门故障以及宠物抓痕。虽然可以申请交付命令，但潜在买家需考虑与占用人协商的时间和成本以及必要的维修费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の保守管理状態が不良で、内装損傷や玄関ドアの不具合、ペットによる爪とぎ痕が確認される。所有者が占有しており、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
677万日元
基准
土地
土地比167% 高估
面积
101.6m²
30.7坪
表面收益率
18.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,064,800日元
基准额
677万
土地值
406万
土地比167%
高估
灾害信息
海拔8.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金101,620日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
50 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 677万 | 18.0% | — |
| 2026-05-13 | 677万 | 18.0% | — |
| 2026-05-12 | 677万 | 18.0% | — |
| 2026-05-11 | 677万 | 18.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 (剩余13天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 纬度/経度 | 37.1267, 138.2437 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
18.0%
县平均
32.1%
-14.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成25年5月 (寿命消耗率 59%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
101.62m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
210.75m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
11万日元
最低买受价
542万日元
开标日期
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp