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土地建物 新潟県上越市北本町三丁目 １３９３番地４
00000003475 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第21号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
上越市北本町三丁目の宅地（210.75㎡）と木造2階建居宅（101.62㎡）の競売物件。所有者が占有中だが、建物の保守管理状態は悪く、内装損傷や玄関ドアの不具合、ペットによる爪とぎ痕が確認される。引渡命令制度は利用可能だが、占有者との交渉や建物修繕費用を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の保守管理状態が不良で、内装損傷や玄関ドアの不具合、ペットによる爪とぎ痕が確認される。所有者が占有しており、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
677万円
基準
土地
土地比167% 割高
面積
101.6m²
30.7坪
表面利回り
18.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,064,800円
基準額
677万
土地値
406万
土地比167%
割高
ハザード情報
標高8.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 101,620円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 677万 | 18.0% | — |
| 2026-05-12 | 677万 | 18.0% | — |
| 2026-05-11 | 677万 | 18.0% | — |
| 2026-05-10 | 677万 | 18.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 (残り14日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 緯度/経度 | 37.1267, 138.2437 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
18.0%
県平均
32.1%
-14.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年5月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
101.62m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
210.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
11万円
買受可能価額
542万円
開札期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp