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土地建物 新潟県上越市木田二丁目 ３５４番地１４
00000003476 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第14号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が占有する居宅付き宅地。土地は使用借権で、建物は劣化が著しく、大量の残置動産がある。 隣地所有者との協力が必要なアクセス経路や、配管の隣地経由の可能性など、権利関係に複雑な要素がある。 引渡しには動産撤去の手間と費用、建物には大規模な修繕が必要となる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地と建物の所有者が異なり、土地の利用権原は使用借権である。土地へのアクセスが隣地所有者の協力に依存している。建物内部に大量の残置動産があり、撤去費用と手間が発生する。建物は経年劣化に加え、保守管理が劣悪で大規模な修繕が必要。水道・下水道配管が隣地地下を経由している可能性があり、将来的なトラブルのリスクがある。
権利関係:
土地と建物の所有権が分離しており、土地の利用権原が使用借権である。隣地所有者の協力なしには、土地への十分なアクセスが確保できない可能性がある。水道・下水道配管が隣地地下を経由している可能性があり、将来的な権利関係の調整が必要になる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
963万円
基準
土地
土地比178% 割高
面積
135.0m²
40.8坪
表面利回り
16.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
春日山
徒歩11分 (869m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,401,600円
基準額
963万
土地値
540万
土地比178%
割高
交通アクセス
最寄駅春日山
距離869m（徒歩11分）
路線えちごトキめき鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高5.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 135,040円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 963万 | 16.8% | — |
| 2026-05-12 | 963万 | 16.8% | — |
| 2026-05-11 | 963万 | 16.8% | — |
| 2026-05-10 | 963万 | 16.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 (残り14日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 緯度/経度 | 37.1442, 138.2435 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
16.8%
県平均
32.1%
-15.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年1月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
135.04m²
権利・費用
登記面積
222.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
29万円
買受可能価額
770万円
開札期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp