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土地建物 新潟県上越市木田二丁目 ３５４番地１４
00000003476 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第14号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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债务人占用的住宅用地，土地使用权为无偿借用。建筑物严重老化，并有大量遗留动产。 土地出入依赖于与邻地所有者的合作，且公用管道可能穿过邻地地下，法律关系复杂。 这是一个高风险物业，需要投入大量精力和费用进行物业交接（包括清除遗留物品）和对建筑物进行大修。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地と建物の所有者が異なり、土地の利用権原は使用借権である。土地へのアクセスが隣地所有者の協力に依存している。建物内部に大量の残置動産があり、撤去費用と手間が発生する。建物は経年劣化に加え、保守管理が劣悪で大規模な修繕が必要。水道・下水道配管が隣地地下を経由している可能性があり、将来的なトラブルのリスクがある。
法律问题:
土地と建物の所有権が分離しており、土地の利用権原が使用借権である。隣地所有者の協力なしには、土地への十分なアクセスが確保できない可能性がある。水道・下水道配管が隣地地下を経由している可能性があり、将来的な権利関係の調整が必要になる可能性。
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基准价格
963万日元
基准
土地
土地比178% 高估
面积
135.0m²
40.8坪
表面收益率
16.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
春日山
步行11分钟 (869m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,401,600日元
基准额
963万
土地值
540万
土地比178%
高估
交通出行
最近车站春日山
距离869m（步行11分钟）
线路えちごトキめき鉄道
稍远
灾害信息
海拔5.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金135,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 963万 | 16.8% | — |
| 2026-05-12 | 963万 | 16.8% | — |
| 2026-05-11 | 963万 | 16.8% | — |
| 2026-05-10 | 963万 | 16.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 (剩余13天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 纬度/経度 | 37.1442, 138.2435 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
16.8%
县平均
32.1%
-15.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年1月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
135.04m²
权利与费用
登记面积
222.42m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
29万日元
最低买受价
770万日元
开标日期
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp