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マンション 大阪府大阪狭山市東茱萸木一丁目５３２番地１
00000013977 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第132号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
大阪狭山市一套约45年楼龄的公寓8楼单位，目前由债务人作为空置房占用。 存在364,640日元的管理费欠款。存在多项风险因素，包括可能含有石棉建筑材料和城市规划道路扩建计划。 最低竞拍价格为3,220,000日元。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等滞納額 364,640円あり。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。都市計画道路拡幅計画に面しており、事業決定時期は未定。築約45年で経年劣化が認められ、オートロック設備なし。敷地権の地積測量図がなく、正確な測量には専門家による立会いが必要。
法律问题:
敷地権の地積測量図が法務局に備え付けられておらず、正確な地積確認には専門家による測量が必要。都市計画道路拡幅計画（事業決定時期未定）による将来的な影響の可能性。
滞纳额: 364,640日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
322万日元
基准
土地
土地比41% 低估
面积
66.1m²
20.0坪
表面收益率
24.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额7,935,600日元
基准额
322万
土地值
794万
土地比41%
低估
灾害信息
海拔96.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金66,130日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 322万 | 24.6% | — |
| 2026-05-13 | 322万 | 24.6% | — |
| 2026-05-12 | 322万 | 24.6% | — |
| 2026-05-11 | 322万 | 24.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪狭山市 |
| 纬度/経度 | 34.4893, 135.5520 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
24.6%
县平均
19.8%
+4.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年7月 (寿命消耗率 96%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
8階
总户数
231户
建筑总面积
66.13m²
权利与费用
登记面积
66.13m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
17,690日元/月
法规与竞标信息
保证金
64万日元
最低买受价
258万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp