房产列表 > 00000001445
土地 福島県南相馬市原町区高見町２丁目１７６番１
00000001445 / 福島地方裁判所相馬支部 / 令和07年(ヌ)第4号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是债务人占用的住宅用地，部分相邻的非目标建筑物侵占了该地块。存在多项法律和使用问题，包括与相邻土地的整合使用、私人水管埋设以及边界不清。买方需要建立新的出入口并与占用人进行协商。评估价值为249万日元。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
債務者（占有者）による占有があり、引渡命令手続きが必要。隣接する目的外建物（債務者所有）の下屋部分が本件土地に越境している。本件土地は隣接地と一体利用されており、現在の出入口は隣接地経由。債務者は買受人による通行を認めない意向のため、新たな出入口設置が必要。敷地内に周辺土地所有者による私設水道管が埋設されており、別途協議が必要。隣接地との境界が不明確な部分がある。接道幅員が4m未満の部分があり、建物を建築する際にセットバックが必要となる可能性がある。目的外建物の登記上の所有者と実際の相続状況に不一致があり、将来的な権利関係の複雑化の可能性。
法律问题:
債務者による占有（引渡命令手続きの必要性）目的外建物（債務者所有）の下屋部分の越境隣接地（債務者所有）からの通行権の確保または新たな出入口の設置敷地内私設水道管に関する協議隣接地との境界不明確目的外建物の所有権登記の不一致
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基准价格
249万日元
基准
土地
土地比13% 低估
面积
495.6m²
149.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
原ノ町
步行20分钟 (1592m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额19,823,200日元
基准额
249万
土地值
1,982万
土地比13%
低估
交通出行
最近车站原ノ町
距离1592m（步行20分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金13,487日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 249万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 249万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 249万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 249万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余-30天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 南相馬市 |
| 纬度/経度 | 37.6363, 140.9892 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-16 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-16 18:15 |
福島県 的市场数据（18件）
本物件
6.5%
县平均
23.7%
-17.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
495.58m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
50万日元
最低买受价
199万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-05
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp