房产列表 > 00000001451
土地 福島県南相馬市原町区上北高平字東高松８６番
00000001451 / 福島地方裁判所相馬支部 / 令和06年(ヌ)第4号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业由原野、旱田、杂种地、宅地、山林、池沼等多种土地组成，面积广阔。存在未登记建筑物，并有承租人及使用借贷权人占用，权利关系复杂。面临农地法限制、土壤污染可能性、信息不透明等诸多高风险因素。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
未登記建物の存在と所有権関係の複雑さ農地法上の買受資格制限賃借権・使用借権の存在と、それに伴う権利関係の複雑さ（土砂採取の返金未回収）地下埋設物・土壌汚染の可能性（専門機関による調査推奨）接道状況が不明確な土地や、私設管路の利用状況が不明な土地関係者からの情報不足
法律问题:
未登記建物の所有権関係の複雑さ（土地所有者と納税義務者の不一致、相続関係）法定地上権の成立（物件5, 7, 9の未登記建物）農地法上の買受資格制限賃借権（NTTドコモ）および使用借権（有限会社藤栄興業）の存在土砂採取に関する返金未回収問題
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
656万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
27302.5m²
8259.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,092,098,800日元
基准额
656万
土地值
109,210万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔40.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金35,555日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
59 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 656万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 656万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 656万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 656万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-19 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 南相馬市 |
| 纬度/経度 | 37.6678, 140.9568 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-16 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-16 18:15 |
福島県 的市场数据（18件）
本物件
6.5%
县平均
23.7%
-17.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
230.00m²
法规与竞标信息
地目
原野
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
131万日元
最低买受价
525万日元
开标日期
2026-06-26
卖出决定日
2026-07-10
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp