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土地 福島県南相馬市原町区上北高平字東高松８６番
00000001451 / 福島地方裁判所相馬支部 / 令和06年(ヌ)第4号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
広大な土地（原野、畑、雑種地、宅地、山林、池沼）からなる競売物件です。未登記建物が存在し、賃借人や使用借権者による占有があり、権利関係が複雑です。農地法上の制限、土壌汚染の可能性、情報不足など、高リスク要因が多い物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
未登記建物の存在と所有権関係の複雑さ農地法上の買受資格制限賃借権・使用借権の存在と、それに伴う権利関係の複雑さ（土砂採取の返金未回収）地下埋設物・土壌汚染の可能性（専門機関による調査推奨）接道状況が不明確な土地や、私設管路の利用状況が不明な土地関係者からの情報不足
権利関係:
未登記建物の所有権関係の複雑さ（土地所有者と納税義務者の不一致、相続関係）法定地上権の成立（物件5, 7, 9の未登記建物）農地法上の買受資格制限賃借権（NTTドコモ）および使用借権（有限会社藤栄興業）の存在土砂採取に関する返金未回収問題
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
656万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
27302.5m²
8259.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,092,098,800円
基準額
656万
土地値
109,210万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高40.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 35,555円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 656万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 656万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 656万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 656万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-19 (残り36日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 南相馬市 |
| 緯度/経度 | 37.6678, 140.9568 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-16 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-16 18:15 |
福島県 の市場データ（20件）
この物件
6.5%
県平均
20.8%
-14.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
230.00m²
法規・入札
地目（登記）
原野
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
131万円
買受可能価額
525万円
開札期日
2026-06-26
売却決定期日
2026-07-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp