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土地 福島県相馬市小野字小野迫４４番１３
00000001441 / 福島地方裁判所相馬支部 / 令和07年(ヌ)第6号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一块住宅用地，目前被占用人以无偿使用权的形式作为家庭菜园使用。使用指定道路和供水需要与邻地所有者协商并获得同意，且部分边界不明确。解决这些法律和通行权问题是投资的主要风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しに手続きが必要。接面する位置指定道路の利用には、複数の隣地所有者との協議・同意が必要。水道管が周辺土地所有者による個人管であり、利用には同意書が必要。隣地との境界が一部判然としない。土地が不整形・準角地である。
法律问题:
占有者（使用借権）の排除手続き。位置指定道路の通行権確保のための隣地所有者との協議・同意。水道管利用のための隣地所有者との同意取得。隣地との境界確定の必要性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
195万日元
成交价
875万日元
差额 +680万日元
4.49x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-17
基准价格
195万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
231.8m²
70.1坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,273,200日元
基准额
195万
土地值
927万
土地比21%
低估
灾害信息
海拔15.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 195万 | — | — |
| 2026-04-09 | 195万 | — | — |
| 2026-04-08 | 195万 | — | — |
| 2026-04-07 | 195万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 相馬市 |
| 成交价格 | 8,750,000日元 (乖离率 +348.7%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 37.8066, 140.9030 |
| 数据更新时间 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:22 |
福島県 的市场数据（18件）
近邻平均收益率
23.7%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
231.83m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
39万日元
最低买受价
156万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp