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土地建物 福島県南相馬市原町区上北高平字東高松 ６２５番地１
00000001454 / 福島地方裁判所相馬支部 / 令和06年(ヌ)第4号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、南相馬市に位置する土地（一部農地扱い）と建物の一括競売物件です。土地の一部は農地転用許可が必要で、買受人は農地法3条に基づく適格証明書取得の検討が必要です。建物は所有者が空家として占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地の一部が農地転用許可を要する農地扱いであり、買受人は農地法3条に基づく適格証明書が必要です。物件19は農振農用地に指定されており、原状回復を求められる可能性があります。物件22は農地転用に関する違反の追認が必要となる可能性があります。隣接地との境界が判然としない箇所があります。地下埋設物や土壌汚染の可能性があり、専門家による詳細調査が必要です。建物は空家状態ですが、所有者が占有しているため、引渡しには引渡命令の申立てが必要となります。
権利関係:
物件19, 20, 22, 23は農地法上の規制を受け、農地転用許可および農地法3条に基づく適格証明書が必要です。物件19は農振農用地であり、原状回復を求められる可能性があります。物件22は農地転用に関する違反の追認が必要となる可能性があります。隣接地との境界が判然としない箇所があります。建物は所有者が占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,186万円
基準
土地
土地比127% 割高
面積
233.7m²
70.7坪
表面利回り
23.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,349,600円
基準額
1,186万
土地値
935万
土地比127%
割高
ハザード情報
標高30.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 233,740円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,186万 | 23.6% | — |
| 2026-05-12 | 1,186万 | 23.6% | — |
| 2026-05-11 | 1,186万 | 23.6% | — |
| 2026-05-10 | 1,186万 | 23.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-19 (残り36日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 南相馬市 |
| 緯度/経度 | 37.6644, 140.9577 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-16 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-16 18:15 |
福島県 の市場データ（20件）
この物件
23.6%
県平均
20.8%
+2.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年1月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
233.74m²
権利・費用
登記面積
758.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
237万円
買受可能価額
949万円
開札期日
2026-06-26
売却決定期日
2026-07-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp