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土地建物 福島県伊達市保原町字内町２６番地１
00000005225 / 福島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第15号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
福島地方裁判所による物件1（宅地）、物件2（居宅）、物件3（倉庫）の一括競売物件。所有者と占有者が居住・使用中だが、建物には法定地上権不成立、心理的瑕疵（不自然死）、著しい劣化、洪水リスク等、高リスク要因が複合的に存在。一部部屋の立入調査も不可であり、買受人は慎重な検討と追加調査、引渡し交渉への準備が不可欠。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物敷地利用権として法定地上権が成立しないため、建物の撤去や土地利用契約の締結が必要となるリスク物件2（居宅）及び物件3（倉庫）において過去に不自然死が発生しており、心理的瑕疵物件であるリスク物件2（居宅）は多数の犬猫が飼育され、内部の著しい汚損、悪臭、設備故障が見られ、物件3（倉庫）も老朽化が著しい物件の一部（物件2の居室）が占有者の抵抗により立入調査できず、内部状況が不明なリスク目的物件が洪水浸水想定区域に位置しており、浸水リスクがある土地上に所有者以外の親族が設置した無人販売機（使用借権）や、所有者による目的外動産（物置、瓦等）が放置されており、撤去費用や交渉が必要となるリスク土地と隣接地の境界が不明瞭な箇所がある
権利関係:
建物敷地利用権として法定地上権が成立しない土地の一部に親族による無償の使用借権が存在土地上に所有者による目的外動産が設置されている
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
895万円
落札価格
723万円
差額 +-172万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
24.8%
基準20.0%
売却基準価額
895万円
基準
土地
土地比150% 割高
面積
149.5m²
45.2坪
表面利回り
20.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
保原
徒歩5分 (406m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,978,400円
基準額
895万
土地値
598万
土地比150%
割高
交通アクセス
最寄駅保原
距離406m（徒歩5分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高50.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 895万 | 20.0% | — |
| 2026-04-13 | 895万 | 20.0% | — |
| 2026-04-12 | 895万 | 20.0% | — |
| 2026-04-11 | 895万 | 20.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 伊達市 |
| 落札価格 | 7,226,000円 (乖離率 -19.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 37.8180, 140.5548 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:22 |
福島県 の市場データ（20件）
この物件
20.0%
県平均
20.8%
-0.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年6月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
232.10m²
権利・費用
登記面積
614.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
179万円
買受可能価額
716万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp